Combien coûte vraiment un achat ou une vente ?
Impôts, frais et apport en cash nécessaire, calculés en deux minutes. Sans données personnelles, sans pression : de l'information avant tout argumentaire commercial.
Coûts pour l'acheteur
- Droits de mutation (ITP) ou TVA + timbre (AJD) aux taux andalous
- Notaire, registre foncier, démarches administratives et expertise
- Mensualité du prêt et cash total à prévoir dès le départ
- Version non-résident, NIE compris
Produit net du vendeur
- Plusvalía municipale et impôt sur votre plus-value
- Remboursement du prêt et honoraires d'agence
- Exonérations pour résidence principale
- Retenue de 3 % pour les vendeurs non-résidents
Pour acheter, ayez sous la main le prix convenu et précisez si le bien est neuf ou ancien. Pour vendre, ayez votre prix d'achat, l'année et votre dernier avis d'IBI (taxe foncière). Les résultats sont indicatifs et doivent être confirmés par votre conseiller fiscal ou votre avocat avant toute signature.
Quelle est votre résidence fiscale ?
Les non-résidents ont besoin d'un NIE (numéro d'identification d'étranger en Espagne) et obtiennent généralement un financement bancaire plus faible.
Quel type de bien achetez-vous ?
Cela change la fiscalité : l'ancien paie les droits de mutation (ITP) ; le neuf paie la TVA plus le timbre (AJD).
Quel est le prix d'achat ?
Le prix indiqué dans le contrat de réservation (arras) ou de vente.
Sera-ce votre résidence principale ?
Là où vous vivrez en permanence. En Andalousie, cela peut réduire les droits de mutation (ITP) si le bien vaut jusqu'à 150 000 €.
L'une de ces situations vous concerne-t-elle ?
Elles peuvent donner droit à un taux réduit en Andalousie. Si aucune ne s'applique, continuez sans rien cocher.
Un taux réduit exige de justifier les conditions et que le bien soit votre résidence principale. Cela est vérifié avant la signature.
Comment financerez-vous le bien ?
Cela détermine le cash dont vous devez disposer au départ.
À quel prix allez-vous vendre ?
Le prix de vente que vous comptez obtenir.
Devez-vous encore un prêt immobilier ?
Si vous devez encore de l'argent à la banque, il est déduit de ce que vous recevez.
Combien avez-vous payé, et en quelle année ?
L'impôt porte sur la plus-value. Si vous avez hérité du bien, utilisez la valeur déclarée à l'époque. Cette étude couvre les achats à partir de 1995.
Parlez-nous de votre situation
Votre résidence fiscale modifie l'impôt sur votre plus-value. Certaines situations de résident la suppriment entièrement.
Les exonérations exigent de remplir des conditions et de les justifier auprès de l'administration fiscale. Cette étude ne couvre pas les vendeurs résidant hors de l'UE et de l'EEE : parlez à Pablo pour étudier votre cas.
Plusvalía municipale
Une taxe de la mairie sur la hausse de valeur du terrain. Chaque commune applique son propre taux.
Honoraires d'agence et frais de vente
Les honoraires d'agence et quelques frais habituels. Vous pouvez les ajuster.